南州火車站全新華廈  南州買屋 / 南州買房 - 三民買屋賣屋近南州火車站/全新超美華廈四套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~750 萬~~698 萬 (含車位價)
參考單價：21.02 萬/坪
地址：屏東縣南州鄉仁里路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自由南州
格局： 4房(室) 4衛 4陽台
總坪數：33.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.2 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：11.85 坪
土地面積：12.9 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：地上一層'5號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1724 元/月
鄰近學校：南州國小'南州國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：臨近市場
附近交通：南州火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1284447）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 3 年，接近全新狀態，可減少初期裝修支出。 2. 格局罕見：33.2 坪配置 4 房 4 衛，每間房皆有獨立衛浴，隱私性高且機能強。 3. 生活機能便利：鄰近南州火車站、市場、國小及國中，基本生活與交通需求能快速滿足。 4. 車位配置：提供平面式車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓考量：位於 5 樓（頂樓），需注意夏季隔熱效果及長期的防水維護。 2. 空間坪數分攤：在 33.2 坪的總坪數中劃分 4 套房，預計每間房間的實際使用空間較小。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力高：由於是四套房格局且靠近車站，非常適合出租給通勤族或在外工作者，具備不錯的收租潛力。 2. 總價門檻較低
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：南州鄉屬於較小的鄉鎮，未來若需出售，客群範圍較窄，流動性可能不如市區。 2. 房價漲幅預期：非都會核心區，房價增值速度可能較慢，較偏向實住或收租導向。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買（特別是針對投資收租或在當地工作的自用買家）。

主要理由： 本物件最大的亮點在於「極新」且擁有「四套房」的特殊格局。在 33 坪左右的住宅中能配置四套衛浴非常罕見，這大大提升了物件的靈活性。若作為自用，適合重視隱私的多代同堂家庭；若作為投資，則因鄰近火車站與市場，極具租賃競爭力，可將其轉化為穩定現金流的收租房產。

雖然位於頂樓需要關注隔熱與漏水問題，且位於南州鄉的資產增值空間有限，但考量到目前的參考單價（約 21 萬/坪）與近乎全新的屋況，整體 CP 值相當高。建議購屋者在看屋時，重點確認每間套房的實際大小以及頂樓的防水工程狀況。

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

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